La mairie d'Alicante a pris des mesures décisives pour contrôler le marché immobilier touristique en approuvant un moratoire de deux ans sur la délivrance de nouvelles licences, le 19 décembre 2024. Cette période vise à redéfinir les règles régissant ces installations, en recherchant un équilibre entre les besoins touristiques et la qualité de vie des résidents. Cette décision répond aux préoccupations croissantes de la population, telles que la hausse des prix des loyers, l'exode rural et la détérioration des relations de voisinage.
Ce moratoire permettra aux autorités municipales d'évaluer la situation actuelle du marché et d'élaborer des réglementations d'urbanisme plus détaillées. Parmi les propositions envisagées figure la limitation de l'implantation d'appartements touristiques dans les immeubles résidentiels. Actuellement, ils peuvent être situés à n'importe quel étage, y compris au rez-de-chaussée, mais les autorités envisagent de les limiter aux étages supérieurs ou d'exclure certains quartiers de la ville en raison de leur forte saturation.
Registre public pour une plus grande transparence
Outre le moratoire, la municipalité a entrepris la création d'un registre public des logements touristiques. Ce registre permettra d'identifier les logements exploités conformément à la réglementation en vigueur. Chaque citoyen aura accès à des informations sur les logements légaux et pourra signaler les cas d'exploitation illégale.
L'objectif du registre est d'améliorer la transparence du marché, ce qui renforcera la confiance des touristes et réduira la concurrence déloyale entre les opérateurs. De plus, il facilitera le travail des autorités de contrôle, comme la police métropolitaine, qui pourront identifier plus rapidement les appartements exploités sans licence ou enfreignant les normes fixées par la réglementation régionale.
Le registre devra également se conformer aux exigences de l'ordonnance du 16 octobre 2024, qui établit un Système national d'information numérique sur les locations. Ce système permet la collecte et l'échange de données sur les locations de courte durée dans toute l'Espagne, dans le but d'uniformiser les règles de gestion de ce type de biens.
Des contrôles renforcés et des sanctions plus efficaces
Parallèlement, la ville a renforcé ses moyens d'inspection des logements touristiques. La Brigade de discipline urbaine de la police municipale et la nouvelle police de quartier effectuent régulièrement des inspections pour détecter les logements exploités sans permis. Suite à ces activités, plus de 100 procès-verbaux d'infraction ont déjà été dressés pour des appartements ne répondant pas aux exigences d'exploitation. Les sanctions incluent la suspension de l'exploitation et des amendes éventuelles de la part des autorités régionales.
Le conseil municipal a également entamé des procédures lui permettant d'assumer directement l'autorité sur l'imposition et l'application des amendes. Ce changement permettra une gestion plus efficace des fonds provenant des amendes, qui pourront être alloués à des initiatives de soutien aux résidents.
Réaction du public et revendications des résidents
Malgré les changements apportés, le sujet du logement touristique continue de susciter une vive émotion parmi les habitants d'Alicante. Le week-end dernier, quelque 300 personnes ont participé à une manifestation organisée par la plateforme « Alicante, dónde vas » et l'organisation Écologistes en action. Les manifestants ont réclamé des restrictions plus strictes au développement des locations de courte durée et un soutien accru aux logements sociaux et aux locations de longue durée.
Il s'agissait de la troisième manifestation organisée ces derniers mois, témoignant de la pression croissante de l'opinion publique sur les autorités municipales pour qu'elles accordent la priorité aux besoins des habitants face à un secteur touristique en plein essor. Parmi les revendications des participants figuraient des allégements fiscaux pour les propriétaires louant des appartements à long terme et des incitations à investir dans le logement pour les résidents permanents.
Équilibre entre le tourisme et la vie des résidents
Grâce à ces mesures, Alicante souhaite créer un modèle touristique plus durable, qui reconnaisse son importance en tant que secteur économique clé et protège les intérêts de la communauté locale. Un registre public des logements touristiques, un moratoire de deux ans et un renforcement des mesures de contrôle constituent des avancées vers plus de transparence, de légalité et d'harmonie dans la ville.
Les responsables municipaux soulignent que le succès de ces initiatives repose sur la coopération entre l'administration, les opérateurs touristiques et les citoyens. Alicante souhaite être un exemple de gestion touristique responsable, qui privilégie les besoins des habitants et l'équilibre social.
