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La Cour suprême a déclaré que les clients, et non la banque, devraient payer les taxes hypothécaires

Les côtés suprêmes avec les banques sur les paiements d'impôts hypothécaires

La Cour suprême a établi que ce sont les consommateurs, et non les banques, qui doivent payer les taxes hypothécaires, car les banques ne payaient que les frais de notaire ou d'enregistrement, qui ne représentaient que 10% de l'impôt, le reste sur le client.

Cela a été accepté par la séance plénière de la Chambre civile, qui a établi que dans le cas des timbres-poste notariés, l'impôt correspondant de la société mère serait payé à parts égales par l'entité et l'emprunteur.

Par rapport à ceux qui correspondent aux copies, la Haute Cour considère que la partie qui les demande doit les payer.

Ainsi, le tribunal a résolu deux recours en cassation de la Cour provinciale d'Oviedo concernant les plaintes des consommateurs contre les clauses d'emprunt avec garantie hypothécaire, qui attribuait toutes les dépenses et taxes générées par l'opération aux individus.

Plus précisément, le bureau technique de la Cour suprême a expliqué que les affaires examinées ce matin incluaient seulement les paiements d'impôts sur les transferts patrimoniaux et les actes juridiques documentés.

Pour leur verdict, les juges se sont fondés sur leur propre jurisprudence sur l'abus d'une clause qui, sans négociation et sans discernement, attribue en tout état de cause le paiement intégral des frais et taxes au consommateur, même si la loi les répartit sur le Cas.

Cette doctrine, publiée en décembre 2015, a provoqué une avalanche de procès intentés par des associations de consommateurs et des cabinets d'avocats spécialisés, qui ont offert un débouché aux millions d'Espagnols qui ont souscrit à ces clauses.

Selon les estimations des experts, les frais de constitution d'une hypothèque moyenne, constituée pour 150 000 euros, seraient d'environ 3 000 euros.

Ces chiffres ont conduit à des réclamations judiciaires sur la nullité de cette clause et sur les taxes, même si la Chambre contentieuse-administrative a précédemment déterminé que, lors de la formalisation d'une hypothèque, la banque ne devait payer que les frais de notaire ou d'enregistrement ou une moyenne de 300 euros.

Cela a été ratifié ce matin par les juges dans leur dernière délibération, dans laquelle ils se réfèrent à la jurisprudence de la troisième chambre et se souviennent qu'en vertu de la constitution le payeur passif de l'impôt payable pour la constitution du prêt est le client.

Cependant, sur la base de nouvelles décisions de la Cour européenne de justice, si vous avez souscrit une hypothèque espagnole, vous pourriez avoir droit à un remboursement pour les intérêts payés en trop par un clause de plancher caché (cláusula suelo) dans votre contrat de prêt hypothécaire. Si vous voulez en savoir plus sur ce service "pas de victoire, pas de frais", contactez-nous pour plus d'informations.


7 mars 2018
La source: Fuster Associates

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