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Propriétés



L'impôt sur la fortune municipal, nul même si la valeur des maisons augmente

De plus en plus de tribunaux comprennent que tant qu'il n'y a pas de nouvelle taxe, aucun surplus ne peut être perçu. Si vous avez vendu votre maison à Madrid ou à Barcelone, vous pourriez obtenir un remboursement d'impôt

Catalogne, Madrid, Castille et Léon, Galice, Iles Canaries ... de plus en plus de cours et tribunaux annulent les règlements de plus-value que les municipalités ont utilisés même lorsque les prix des maisons ont augmenté. Pour ces tribunaux, la situation actuelle entraîne une sorte de nullité automatique de cette taxe controversée qui taxe la valeur accrue de la terre générée au moment du transfert de la propriété. Selon cette interprétation, il n'aurait plus de support juridique après la publication de la décision de la Cour constitutionnelle de juin 2017. Ce sont de bonnes nouvelles pour les milliers de contribuables qui ont payé religieusement et ceux qui, selon les critères de ces tribunaux, peuvent maintenant être indemnisés s'ils plaident pour récupérer leur argent.

En ce sens, Leopoldo Gandarias Cebrián , expert en droit fiscal de la firme Alliantia, encourage sans aucun doute ceux qui peuvent démontrer l'inexistence d'une valeur foncière accrue, d'aller en justice et d'essayer de récupérer ce qu'ils mal payé. "Tant qu'ils sont dans les délais pour demander la rectification de leurs paiements ou recourir aux liquidations pratiquées par leur municipalité", précise Gandarias. Dans d'autres cas, l'avocat recommande une analyse individualisée, «basée sur la jurisprudence dominante des cours et tribunaux appelés à résoudre l'affaire, sans préjudice des recours admis jusqu'à présent pour le traitement». Quels sont ces autres cas?

L'un des cas les plus récents était l'annulation de la plus-value demandée à une femme qui a hérité de dix biens de sa grand-mère à Las Palmas de Gran Canaria . Dans son argumentation, la Cour contentieuse a utilisé la "voie large" déjà mentionnée: les articles déclarés inconstitutionnels ont été "expulsés" du système judiciaire et, par conséquent, il n'est plus nécessaire de démontrer qu'il n'y a pas eu de gain réel dans cette affaire. période, mais que tous les paiements effectués en vertu de cette règle ont été annulés. Les paiements d'impôts s'élevaient à 11 344 euros.

Madrid ou la Catalogne immobilier ou les propriétaires ont également une jurisprudence favorable pour les déclarations de revenus. Ainsi, dans une décision d'octobre 2017 (cliquez ici pour accéder au texte du jugement), la Cour supérieure de justice (TSJ) de Catalogne a fait appel à cette interprétation de la décision constitutionnelle d'annuler une plus-value de plus de 80 000 euros réclamés à une société immobilière par le conseil municipal de Terrasa. La société a été favorisée par la décision du tribunal en vertu des lois de Barcelone, que la Cour a confirmé avec des arguments différents. Selon le TSJ, une fois que les articles de référence ont été éliminés, déterminer quand la taxe devrait être exigée ne correspond pas à l'Administration ou aux juges et tribunaux. Le seul qui peut le faire est le législateur. Cela conduit à l'annulation de toute liquidation fiscale actuellement en vigueur, sinon, selon le jugement, il laisserait à la fois la détermination des contribuables assumés ainsi que la manière dont «l'augmentation éventuelle» est calculée au «libre arbitre de l'applicateur ", les entités locales impliquées dans le processus de gestion ou les entités judiciaires de révision.

La Cour suprême de Madrid utilise le même raisonnement pour annuler, sur la base d'une décision de juillet 2017, l'excédent demandé par le Conseil municipal de Getafe à un agent de l'Etat, révoquant la décision initialement rendue par le tribunal de Madrid.

En Catalogne, les consistoires sont venus demander la suspension de la procédure jusqu'à ce que le législateur propose une nouvelle réglementation fiscale. Cela a été rejeté pour ne pas être prévu dans la loi de procédure, comme indiqué par la Cour contentieuse-administrative n ° 2 de Barcelone dans la décision de novembre 2017.


7 mars 2018
La source: Fuster Associates

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