Noticias: Modelo de alquiler con opción a compra: cómo funciona

El modelo de alquiler con opción a compra que utilizamos es muy diferente del modelo convencional. No se trata de un plan de prueba antes de comprar. Es, en esencia, una compra, por eso la compra diferida es un nombre más adecuado para ello.

El modelo está diseñado para ayudar a aquellos que necesitan tiempo para vender su propiedad o poner en orden sus finanzas: una solución a la situación actual en la que los bancos no prestan.

Un ejemplo del modelo que operamos como empresa es el siguiente:

• Pagas un depósito grande de entre 15.000 € y 25.000 €

• Pagas un alquiler mensual de entre 500€ y 1.000€ al mes

• Si completa la compra entre 0 y 12 meses, se deduce del precio de compra el 100% del depósito y el 100% del alquiler.

• Si completa la compra entre 12 y 24 meses, se deduce del precio de compra el 100% del depósito y el 50% del alquiler.

• En algunos casos, se puede negociar el plazo hasta 3 años, en cuyo caso se descuenta el 100 % del depósito del precio de compra. No se descuenta nada del alquiler.

** Tenga en cuenta que lo anterior es puramente un ejemplo y las cifras y los plazos exactos se acordarán entre el comprador y el vendedor.

Existen dos tipos de acuerdos de compra diferida:

• Cuando se permite el acceso a la propiedad a comprar y se acuerda un alquiler mensual

• Cuando no se permite el acceso a la propiedad que se va a comprar hasta que el notario firme, en este caso no habría alquiler mensual

Esto está resultando muy popular en este momento porque permite a los compradores asegurar una propiedad a un excelente precio y también permite el uso de esa propiedad mientras esperan vender su propia propiedad.

El modelo también es ideal para algunos vendedores porque les permite asegurar una venta y continuar con sus planes futuros sabiendo que la propiedad se ha vendido.